Le propriétaire n’a pas à s’inquiéter des paiements ultérieurs ou des arriérés de loyer. Il n’incombe pas au sous-locataire, mais au locataire général de payer le loyer. Le locataire général garantit au propriétaire les revenus locatifs mensuels pour la durée complète de 15 ans du contrat de location.
Le locataire général assume également la responsabilité de restituer les logements dans leur état initial (à l’exception de l’usure normale) à l’expiration du contrat.
Pendant la durée du contrat de location, le locataire général s’occupe de la location du logement et, conformément au contrat de location conclu, continue à payer 100% du loyer convenu, même en cas de vacance intermédiaire.
Le propriétaire travaille avec un partenaire professionnel qui a une grande expérience de la location et de la mise en location de logements.
Le locataire général s’occupe de la gestion des logements et de toutes les formalités administratives. Le locataire général assure également l’accompagnement/l’encadrement du locataire.
Le locataire général est responsable du respect de toutes les obligations locatives. Le propriétaire n’est pas en contact direct avec le sous-locataire, ce qui exclut toute procédure judiciaire de longue haleine. Ce risque est entièrement à la charge du locataire général.
Dans le cas où le locataire général n’honorerait pas ses paiements de loyer, sa garantie de loyer est en outre couverte par une entreprise qui a pignon sur rue.